中央社報導，北市空屋率高，都發局昨天宣布，將率全國之先，試辦100戶「包租代管」，預計年中上路。

北市昨天舉辦「居住正義論壇Ⅱ」，市長柯文哲致詞時重申，北市房價高、空屋率也高，多達3萬7000多戶有1整年時間無人居住，為鼓勵釋出，將推動包租代管等政策。

中央、地方從102年9月起聯手推動代租代管，即由租賃業者媒合房東與房客，不過，部分屋主曾有過租賃糾紛，或擔憂民眾欠租、凶宅，寧可空置房屋也不願出租，代租代管成效不彰，至去年底僅媒合81件。

都發局長林洲民進一步指出，代租代管由業者媒合，包租代管為業者轉租，即直接由租賃業者向房東租下房子，不須擔任媒合角色，林洲民說，長期目標是以包租代管取代代租代管。

林洲民表示，將動用住宅基金2000萬元，預計年中試辦100戶包租代管，房東端保證租金收入3年、住宅修繕最高5萬元、居家安全險3年保障；房客端租金上限2萬元。

中央社台北報導，北市房價居高不下，租金也不便宜，北市社會局拋出分級租金補貼構想，以家戶所得、居住人口分3階段補貼，至少新台幣1000元、至多1萬1000元。

北市昨天舉辦「居住正義論壇Ⅱ」，討論租金補貼、住宅等政策，以及健全房市、稅制改革等問題。台北市長柯文哲致詞時指出，台北市房價高，要在北市買房必須不吃不喝15年。將在興建公宅同時，搭配租金補貼政策，不同收入家戶補貼不同程度租金，讓其自由市場租房子。

社會局長許立民表示，現行租金補貼方案為「一口價」，無論租金高低，都是定額補貼，且過了7、8月申請期就無法申請，因而拋出「分級租金補貼」構想，依合理負擔、最適居住面積、家戶人口數進行補貼。

許立民進一步說明，合理負擔為每月住宅支出不超過家庭可支配所得3成，即會補貼家戶總所得20％至25％；租金則以中央住宅價格指數第105年第2季北市平均租金為主，每坪約980元；坪數則優於內政部營建署版本，1至2人居住坪數約8坪、3至4人約16坪、5人以上約20坪。

分級租金補貼以平均每人月收入為分界線，1萬5544元以下為第一階、3萬631元為第二階、5萬3067元為第三階。

許立民以第一階為例，假設2人租房，家戶總所得為2萬1008元，可負擔租金為總所得的20％至25％，為5252元，最適租屋坪數租金為980元乘以8（坪）等於7840元，補貼則為市價減負擔租金，為2588元。
【圖片來源：中央社（北市都發局、北市社會局提供）】